案例：
王小姐准备结婚，由于手头上的资金不多，只能选择市区一些比较楼龄比较长的房改房购买。王小姐经过漫漫的看楼过程，终于经熟人介绍看中了一套位于荔湾区的房改房，一番讨价还价下来确定成交价为80万元公积金贷款50万并签署了双方约。
在签署银行贷款合同和文件前，我特意提醒业主需要和配偶一起来，需要带身份证、户口本、结婚证、房产证、《公有住房上市缴款明细表》。到了签件那天，业主的配偶没有出现，业主叶先生很强调说房产证只有他一个人的名字，没有必要叫配偶来。我很耐心解释，因为房产是婚姻存续期内单位福利分房，属于夫妻共有财产，出售就必须经过配偶同意。经过一番沟通才知道，原来叶先生和妻子正在闹离婚，所以打算瞒着妻子出售。我告诉叶先生，买家办理银行按揭需要业主配偶签署同意出售，还有就是房改房到房管局出售时需要《公有住房上市缴款明细表》，《明细表》上会有显示婚姻状况和配偶名字，所以一定要配偶到房管局签署同意出售。听我一番解释后，业主叶先生不语……
经过业主叶先生和妻子的多番沟通，终于达成共识，叶先生先支付30万给妻子，妻子就配合叶先生出售此房屋。这样，王小姐就可以买到顺利买到房屋按时结婚了。
案件点评：
1、婚姻存续期间内购买的房屋，就算房产证只有业主一个人的名字，配偶也是房屋的共有人，建议买家不要存有侥幸心理，以为房产证过户转名就无事，以后万一业主配偶提出诉讼，有可能判决交易无效。
2、房改房交易时需向房管局提供《公有住房上市缴款明细表》、如《明细表》上有显示配偶名字，业主和配偶需要一起到房管局签名出售房屋；
3、《公有住房上市缴款明细表》需到原福利分房的单位开具，如单位已倒闭可到房管局进行调档。
