寸土寸金北龙湖扩增3宗学校用地 “消失”1宗住

 北龙湖是郑州市终极置业的不二之地，这个定义想必众人都无异议。这里是郑州人都知道的“地王窝”，有着郑州最金贵的土地资源，卖着郑州市最贵的房子。

对于郑州这个城市而言，北龙湖的意义也许不单单是一个豪宅聚集地，更是一个亮眼的城市名片，这里就像一个蓄金池，金融、商业、房产、生态、名企、名校……，汇集了最顶配的资源。

众所周知，今年建业连续3个月以熔断价补仓北龙湖， 3宗土地合计占地14.10万㎡，建筑面积23.97万㎡，总金额55.2亿。一再重仓北龙湖，我们不单见识了龙头老大的魄力，也使得我们普罗大众对这片土地的价值有了更加深刻的认识。

如今北龙湖的土地资源也是逐日递减，尤其是北龙湖南岸区域，豪宅区的开发基本落入尾声。

今日，腾讯房产郑州站从郑东新区管委会官方网站获悉“北龙湖学校用地扩增3宗，北龙湖南部新增一宗住宅用地”，北龙湖教育资源再次升级，而新增住宅用地虽不在北龙湖核心区，但因其优越的地段位置，必将成为众多房企的重点关注对象。

此次涉及的土地位置如下，B6-02-04、A33、P-32、D4-06-01。

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《郑东新区龙湖地区九如路东、如意河东二街南街坊控制性详细规划修改论证报告》

用地位置：

位于郑东新区龙湖地区，由九如路、如意河东四街、九如东路和如意河东二街所围合的街坊，总用地面积约为10公顷，约合150亩。

修改内容：

街坊内的二类居住用地（R2）和小学用地（R22）修改为中小学用地（A33），并兼容服务设施用地（R22），用于建设60班小学、30班中学和9班幼儿园。

地块周边状况：

该地块周边分布有建业海马九如府、正弘领、永威上和园等在建居住项目，地块西侧分布有如意河，北侧分布有龙湖，东侧分布有东运河公园。

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《郑东新区龙湖南区P-32街坊局部地块 控制性详细规划》

P-32街访项目位于龙湖南区，东风东路、龙湖外环东路、东风渠和平安大道所围合街坊的局部地块，规划总用地面积约12.675公顷，约合190亩，用地性质为二类居住用地（R2）。

该宗土地的控制指标如下：

建筑密度：

建筑高度：

绿地率：>35

容积率：大于1小于1.8

据悉，地块配建1所6班幼儿园、社区体育运动场地、居家养老服务设施、社区综合服务用房、社区卫生服务站、物业管理、邮件和快件送达设施、社区便民店、机动车停车场、非机动车存车处、通信综合接入机房、再生资源回收点和垃圾收集点。

此外，建筑风格以现代风格为主，建筑色彩以浅色系为主，单体建筑色彩不宜超过三种，并与周边建筑相协调。

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《郑东新区龙湖地区B6-02-04地块和B6-02-05地块控制性详细规划修改论证报告》

用地位置：

位于郑东新区龙湖地区，具体为龙湖外环东路、龙源东八街、龙泽东路和龙源东七街围合街坊内的局部地块，总用地面积约为2.4公顷，约合36亩。

修改内容：

拟将龙泽东路北、龙源东八街西街坊B6-02-05地块其他交通设施用地修改为小学用地（A33），与B6-02-04地块（中小学用地）合并建设，将公共停车设施功能放在B6-02-04地块（中小学用地）地下空间内，并配建不少于120个公共停车位。

地块周边状况：

该地块现状为郑东新区龙翼第二小学和空闲地，周边现状以二类居住用地、商业用地、中小学用地和公园绿地为主。西侧分布有郑东新区龙翼第一小学、郑东新区龙翼中学和龙翔嘉苑等居住小区。

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《郑东新区龙湖地区龙腾二街东、如意河西七街南地块控制性详细规划修改论证报告》

用地位置：

位于郑东新区龙湖地区，由如意河西七街、龙腾二街、龙湖中环南路和龙腾一街所围合的街坊，总用地面积约为3.76公顷，约合56.4亩。

修改内容：

将D4-06-02地块的用地性质由社会停车场用地修改为中小学用地，与D4-06-01地块（中小学用地）合并建设，将公共停车设施功能合并在地块（中小学用地）地下，并配建不少于356个公共停车位。

地块周边情况：

地块周边以二类居住用地、商业用地、中小学用地、行政办公用地和公园绿地为主。主要分布有万众顺和禧、蓝城兰园现状小区及碧桂园·豫府、正弘·龙湖玖号、正商·珑湖上镜等在建小区。

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在北龙湖这张顶级城市名片上，聚集着顶级的资源配置，西亚斯外籍学校、上海师范附中、郑州枫杨外国语学校、清华附中等多所名校已经入驻，被普罗大众美其名曰“逆天的教育配置”，其实说它是郑州最顶尖的教育豪华阵容一点也不为过。

此次新增的住宅用地，不在北龙湖核心区域范围内，位于其南部区域，周边有龙湖长城花苑、龙湖花园、馨悦园等小区，不过因为离北龙湖较近，势必引起众多房企的关注。