远洋产品战略升级,迎向后疫情时代的新需求

远洋产品战略升级,迎向后疫情时代的新需求

从前两月的数据来看,2020年,注定是一个不容易的年份。1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%;房屋新开工面积10370万平方米,下降44.9%;房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%;商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%……

多维度的下降,令地产股的投资者很是担忧。目前已发布2019年年报并召开业绩会的上市房企,普遍都会被问及一个问题:新冠疫情对企业的影响,以及后续的解决方案。

有的企业坦言,影响相当大;有的企业,直接调低了预期的销售目标;当然,也有企业坚持原有承诺。

面对疫情冲击下的中国经济及地产行业,刚发布了2019年业绩公告的远洋集团,就属于依旧对市场充满信心的那一派。

健康住宅成疫后焦点 远洋提前占领需求高地

远洋集团的信心,来自于它的产品类型。

远洋集团认为,这次疫情让全社会更加珍惜健康幸福的生活,也更期待健康的产品和服务。

而在这方面,远洋早有准备。2015年远洋启动品牌焕新计划,同时引入美国WELL建筑标准。之后,远洋开始开始历时1200多天的积累,边实践、边总结、边研发,健康建筑体系逐渐清晰。2018年,远洋有了自己的答案:正式发布面向住宅的《远洋健康住宅体系1.0》。此后基于持续和大规模推广、实践及迭代,2020年1月远洋集团发布面向住宅的升级版体系,即《远洋健康住宅体系1.1》,从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点,使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。

截止到2020年2月,远洋集团已落地远洋健康,建筑体系的项目75个,面积超过1200万平方米。其中,有包括住宅、商业和写字楼在内的20个项目获WELL最终认证(包含金级和铂金级),是中国获得认证项目个数最多、面积最大的企业;除最终认证,远洋同时有13个项目获金级预认证和1个银级预认证。

后续,远洋仍有超过20个项目申请WELL认证。通过这些本地化的健康建筑实践,远洋积累了大量实践经验和数据资料,为远洋健康建筑研发探索奠定了坚实基础。

不过在疫情之前,社会对健康住宅关注并不够多。因为健康建筑的发展一方面需要物质生活水平的提高和人类科技进步。另一方面,更需要人们认知水平的提升。这场疫情加速补足了后者,人们将更加关注健康住宅。

升级产品战略 多维度适应疫后新关注点

远洋集团认为,疫情后健康建筑的标准肯定会有一些变化。过去讨论健康建筑没有特别针对突发疫情的计划或者处理措施,以往健康建筑更关注舒适度、适老性、运动、精神等方面的健康问题。而疫情后,有针对性和指向性的一些健康措施,是健康建筑未来丰富和发展的方向之一:比如加强入户的消毒或者其他处理措施;在空间设计、通风设计中更加关注防疫期间的应对办法;包括室内一些其他的防疫杀菌设计;再比如针对室内运动专项的相关设计也会提高,这些细节的研究将是健康建筑疫后的发展方向之一。

为此,远洋开始从多维度进行产品的升级调整。远洋集团首先重视远近结合、标本兼顾。疫情后第一步是把通风、采光、保温、节能这些基础工作进一步强化,保证卧室日照不能小于2个小时,确保足够的紫外线可杀菌等等。

此外,远洋集团将更加关注建筑细节。比如玄关,在现在看来是很重要的空间,是户外与户内的一个缓冲地带。以远洋集团总部所在写字楼为例,几年前按照健康建筑标准改造的缓冲空间、地点设计、通风设置、干湿分离等细节设计,这次在疫情防控时都能用上。

产品特色厚积薄发 健康住宅成为转折之年推手

基于已提前占领需求高地的战略布局,在建筑健康领域已经实践多年,并收获一系列成果的远洋集团,才能在2019年报中自信地指出:“本集团一贯秉持的“建筑·健康”产品理念将受到市场和客户的青睐,有利于强化本集团未来的产品竞争力。”

2020年,也是远洋集团的转折之年,远洋集团更加认清建筑健康的重要性,也更加坚定建筑健康的发展方向。根据集团既定步伐以及疫后中国经济以及地产行业整体环境的急剧改变,远洋集团正式启动五期战略。

五期战略是一个完整的战略体系,远洋集团重新分析当下市场的需求变化,评估了远洋的发展模式,为远洋定下了2020年“聚焦·赋能”的年度工作主题。

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