房企帅印频易主,调整高发期应对业绩压力?

原标题:房企帅印频易主,调整高发期应对业绩压力?

  进入9月,房企人事变动异常。与以往不同,不仅是掌握重要职能部门的高层换防,还有执掌帅印的人频繁变动。无论是子承父业,还是职业经理人接掌家族企业,都预示着一个新阶段的开始。对此,有业内人士分析认为,房企正面临从内到外的革新和转型,从而催生更多的企业通过换帅谋求进一步发展。

  旭辉放权,职业经理人走向台前

  “铁打的林氏兄弟,流水的经理人。”这句话此前在业内广为流传。

  9月9日,旭辉控股旗下的旭辉集团发布了董事长变动公告,选举陈东彪为公司第五届董事会董事长,行使法定代表人职权,任期三年。这意味着,自2012年旭辉控股上市以来,在去家族化上迈出了实质性的一步。

  作为职业经理人,陈东彪2013年加入旭辉,历任旭辉集团执行副总裁、执行总裁。此前,他曾就职于万科,任上海万科房地产有限公司总经理、董事长。

  旭辉认为,此次变动是赋予旭辉职业经理人更多、更大的责任,公司实际控制人并未发生变化,不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生重大影响。而作为控制人的林中仍是公司董事会的重要成员,将更聚焦于集团战略层面,推动集团中长期战略及重大项目。

  旭辉集团一直奉行“打虎亲兄弟”的逻辑,林中任董事长、林伟任副董事长、林峰任行政总裁,林氏兄弟牢牢把握着控制权。此次放权,对于旭辉意味着什么?

  今年前8个月,旭辉累计销售约1167.5亿元,完成全年1900亿元目标的61.44%。对旭辉而言,完成年度目标的压力仍然不小。

  克而瑞分析认为,前8个月50家房企完成年销售目标率的均值为62.09%,这一数值与企业推案节奏和城市布局有很大关系。不过,整体来看,项目总体去化率并不佳。

  此前三年,旭辉实现跨越式发展。2016年旭辉销售规模为530亿元,此后两年分别为1040亿元和1520亿元。截至今年中报,旭辉土储6300万平方米,对应的可售货值达到9800亿元。

  不过,在8月的中报发布会上,林中提出,旭辉要放慢扩张的步伐,聚焦深耕。

  眼前的年度目标仅是旭辉面临的一个挑战,为了走得更远,旭辉将人放在更重要的位置。今年9月7日的旭辉中秋晚会上,林中称,2020年市场会比2019年更难,但仍承诺2020年薪酬增长10%。

  子承父业,福晟二代接棒

  子承父业,在房企中并不鲜见,比如世茂的许世坛、融创的孙喆,等等。最近的则是潘浩然接棒福晟。

  9月9日,福晟国际发布公告称,作为家族继任计划的一部分,潘伟明于9月7日将全部已发行股份,转让给其子潘浩然。由此,潘浩然成为公司最终控股股东,并履行董事会主席职务。这意味着,潘伟明将把福晟国际全部交给儿子潘浩然。

  潘伟明旗下的福晟系可划分为两个平台,分别是福晟集团和福晟国际,为两家独立运作的公司。其中,福晟国际于2018年1月借壳佑威国际在港交所上市。

  据福晟集团对外公布数据,2018年,该集团房地产销售达621.1亿元。今年的目标是达到900亿元,2020年的目标是达到1000亿元。但据克而瑞数据显示,今年前8个月,福晟集团销售496.2亿元,仅完成全年900亿目标的55.13%。

  而福晟国际的业绩与福晟集团并非同一级别。8月28日,福晟国际中报显示,上半年实现合约销售额约12.1亿元。目前,拥有14个正在开发及待售的项目,另持有3个物业。

  截至6月30日,福晟国际的净资本负债比率为138.1%,相比2018年末的164.8%下降26.7%,但依然保持在高位。

  公开资料显示,出生于1991年的潘浩然先后获得中国暨南大学经济学学士、英国谢菲尔德大学财务及会计学硕士学位,于2014年底加入福晟,主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理。

  在业内人士看来,潘浩然此次接手福晟国际实际控制人之位,并非被寄希望于“扭转乾坤”。事实上,潘浩然本人与福晟国际一样,均处于成长阶段。

  企业转型依赖人事更迭?

  每一次换帅,都是企业战略转型的开始。面对新的房地产形势,有的房企主动转型,有的则是被动。

  9月3日,华业资本发布公告称,选举余威为公司董事长。此前,华业资本在8月6日发布公告称,因收到上海证券交易所的处分决定书,董事长兼总经理徐红申请辞去董事长、董事、总经理、法定代表人等职务。据悉,自去年9月遭遇“萝卜章”事件以来,华业资本风波不断。

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