「业主有权换物业?侄子侄女可继承房产?一文

  《中华人民共和国民法典》,已于2021年1月1日起正式实行,对于社会普遍关注的住房与居住问题,具体都有哪些变化呢?一起来关注下!

  变化一 侄子侄女可继承遗产!

  关于遗产继承有一下变化:

  增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱。

  (减轻了老人们不识字、年老了认识不清等问题)

  新增必须有2名见证人在场

  (确保遗嘱出自老人内心的想法)

  新增遗嘱的“宽恕”制度

  (当继承人做错事后又悔改了,得到了被继承人的谅解和宽恕)

  新增“遗嘱最 新第 一”原则

  (按照时间排序,哪个遗嘱最 新就按照这个遗嘱执行)

  新增有效继承人范围

  (外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中)

  4种遗产,独生子女不得继承

  (被继承人与他人共有的财产中,属于他人的部分;人身权、知识产权等;死亡赔偿金、抚恤金;保险金)

  其中,侄子侄女也能继承叔伯遗产这个变化,引起网友热议,按照民法典的规定,遗产按照下列顺序继承:

  也就是说,侄子侄女、外甥外甥女属代位继承,需要在所有第 一、二继承顺序都死亡的情况下,才会成为可能,所以不用过分担忧哦!

  变化二 业主有权更换物业!

  新实施的《民法典》,小区业主享有以下福利:

  1.业主享有小区公共收益

  (如小区挡车杆的广告、电梯投放广告、快递柜、公共停车位等)

  2.业主可以解聘物业

  (业主们共同决定解聘物业时,应当提前60日以书面形式告知)

  3.物业保护业主的人身安全和财产安全

  4.物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费

  5.业主特定财产损失可以找物业保底

  (如高空抛物砸到车,找不到侵权人,可找物业索要相应赔偿)

  进一步明确物业的义务和责任,能很好的提高小区物业的服务水平,也更好的保障了业主的相关权益。

  变化三 房屋产权70到期后,自动续期!

  对于住宅使用权到达70年的,自动续期。这意味着两个信息:

  1.土地使用权满70年之后,可以自动续期

  2.自动续期≠免费续期

  (续期是否需要缴纳费用暂未明确,有减免的可能)

  变化四 承租人有优先购买房子的权力!

  民法典对于出租人和承租人的新规,做了以下规定:

  1.租房合同有效期间,房东卖房,租客可以继续住

  2.租期最长不得超过20年

  (超过20的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同)

  3.租客征得房东同意才可改造装修房屋

  4.出租人应当履行租赁物的维修义务

  5.承租人应当按照约定的期限支付租金

  (承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。)

  6.承租人有优先继续承租、购买房子的权利

  (出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为放弃;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃。)

  变化五 跳单中介不付费,成为过去式

  没有被跳过单的房产中介,是没有灵魂的中介图片

  但在民法典实施后,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

  其他变化

  涉及每个人,建议收藏!

  1.婚前父母帮忙买房,属于个人私有财产,离婚不得分割;

  2.买二手房,别买有别人有居住权的房子;

  3.未经授权,给孩子买房,可以,但是未经同意,替孩子买房,不行;

  4.已经出嫁的女儿,享受平等的财产分割权;

  5.丈夫或者妻子出轨了,并且为小三花钱或者购置物品了,未过错方有权利要求小三归还所有财产;

  6.胎儿有继承权,遗产分割必须保留相应份额;

  7.不尽孝的儿女,少分或者不分遗产;

  8.因卖房原因,导致房子无法过户,买房有权利解除合同;

  9.城镇户口子女,有权利继承农村父母房产。

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